Financieren van uw vakantiewoning in Zuid-Frankrijk op Chateau Cazaleres

Financieren van de vakantiewoning?

Wat zijn de mogelijkheden om de aankoop van uw vakantiewoning in Zuid-Frankrijk op Chateau Cazaleres te financieren?

Een veel gestelde vraag welke bij mij regelmatig voorbij komt. Kan ik de vakantiewoning in Zuid-Frankrijk financieren? Een voorstander van het financieren van een luxe goed als een 2e huis ben ik niet. Immers je hebt iedere maand de terugkerende kosten van de lening/ hypotheek en daarnaast ook nog de vaste kosten van je vakantiewoning. Het is dus echt van heel groot belang dat je op een juiste wijze wordt geïnformeerd en geadviseerd. Aan de andere kant, aflossen is ook verminderen van je schuld en toch weer een soort opbouw van je vermogen. De waarde zit immers nog steeds in je vakantiewoning en neemt over het algemeen ook wel toe. Niet zoals in Nederland overigens.

Desondanks wil ik de mogelijkheden voor je uiteenzetten hoe je de vakantiewoning kan financieren waarbij ik je graag doorverwijs naar de met mij samenwerkende adviseur die je op een heldere wijze uit zal leggen en ook zal adviseren of de financiering bij je past en of je het wel moet doen.

Deze adviseur kent ook de structuur van het park en zal dus niet alleen kijken naar of de hypotheeklast bij je past maar ook of je de extra parklasten kan dragen in combinatie met de plannen die je hebt met je woning. Bijvoorbeeld wel of geen verhuur. Dit zijn allemaal zaken waar een adviseur die het park niet kent geen rekening mee kan houden en dat zou achteraf dan een flinke tegenvaller kunnen worden.

De adviseur werkt geheel onafhankelijk en kan bij nagenoeg alle banken terecht om aldaar je verhoging te verzorgen van de hypotheek. De ervaringen van anderen zijn ook zeer positief te noemen.

Financieren optie 1:

Hypotheek nemen voor de aanschaf van je vakantiewoning in Zuid-Frankrijk op Château Cazalères.

Een mogelijkheid is om in Nederland een extra hypotheek te vragen bij je huidige bank indien de waarde van je woning voldoende is gestegen en/of je hypotheek al voor een groot gedeelte is afgelost. Uiteraard dient datgene dat je extra leent weer terugbetaald te worden en daar kijkt de hypotheekadviseur naar of dat wel mogelijk is op basis van je huidige inkomen en eventueel je toekomstige inkomen als je binnen 10 jaar met pensioen zult gaan.

Stel je leent € 125.000 tegen een rente van 4% en je wilt deze lening weer volledig aflossen in de aankomende 30 jaren dan ben je per maand ongeveer 600 Euro kwijt aan rente en aflossing. In sommige gevallen is het zelfs mogelijk om alleen rente te betalen. Dit is geheel afhankelijk van je huidige bank voorwaarden en je persoonlijke situatie. De hypotheekadviseur kan je hierbij helpen.

De acceptatie is een proces van ongeveer 2 weken, je woning dient veelal getaxeerd te worden wat tijd kost. Daarnaast ben je kosten verschuldigd voor taxatie, notaris en de adviseur welke al snel oplopen richting de € 3000 – € 4000.

Financieren optie 2:

Krediet nemen voor de aanschaf van je vakantiewoning in Zuid-Frankrijk op Château Cazalères.

Een mogelijkheid is om in Nederland een krediet/ persoonlijke lening te vragen bij 1 van de vele banken. Dit wordt bekeken op basis van je huidige financiële situatie, wat is je inkomen en welke vaste woonlasten zijn er al. Uiteraard dient datgene dat je extra leent weer terugbetaald te worden en daar kijkt de financieel adviseur naar of dat wel mogelijk is op basis van je huidige inkomen en eventueel je toekomstige inkomen als je binnen 10 jaar met pensioen zult gaan.

De rentes op krediet liggen iets hoger dan bij hypotheken, er is immers geen onderpand zoals een woning, Daarnaast is een krediet gemaximaliseerd op € 75.000 en de looptijd is vaak maximaal 15 jaar. Stel je leent € 75.000 tegen een rente van 6,5% en je wilt deze lening weer volledig aflossen in de aankomende 15 jaren dan ben je per maand ongeveer € 650  kwijt aan rente en aflossing.

De acceptatie van kredieten gebeurt doorgaans binnen 24 uur en je hebt dus snel zekerheid. Daarnaast heb je ook geen advieskosten, taxatiekosten, notariskosten. Dat is weer een voordeel.

Financieren optie 3:

Hypotheek bij een Franse bank nemen voor de aanschaf van je vakantiewoning in Zuid-Frankrijk op Château Cazalères.

Een mogelijkheid is om in Frankrijk naar een bank te gaan en daar om een hypotheek te vragen voor je vakantiewoning. Het is zeker mogelijk om daar een hypotheek te krijgen echter er kleven wat haken en ogen aan het afsluiten van een hypotheek in Frankrijk.

• Een Franse bank financiert niet meer dan 70% van de marktwaarde, dus niet de aankoopsom. De bank schakelt zelf een taxateur in op jouw kosten en dat is de waarde waarvan dan ook uit wordt gegaan
• Een Franse bank stelt voor iedere hypotheekgever (de klant) een overlijdensrisico verzekering verplicht, de premies liggen in Frankrijk 5 tot 6 keer zo hoog als in Nederland. Zodra de overlijdensrisico verzekering stopt vanwege bijvoorbeeld maximale eindleeftijd dan dient de hypotheek ook afgelost te zijn. Stel je kunt jezelf verzekeren t/m 80 jaar en je bent nu 65 dan dien je in 15 jaar de gehele hypotheek terug te betalen.
• De hypotheek rentes liggen in Frankrijk iets lager dan in Nederland echter het voordeel ervan wordt teniet gedaan door de verplichte overlijdens risico verzekering.