Op deze pagina de meest gestelde vragen/FAQ over de aankoop van een vakantiewoning in Zuid Frankrijk op vakantiepark Château Cazalères.

De kosten die voor rekening van de koper komen zijn in het totaal ca. 8.5% notaris- en overdrachtskosten.

Ja, deze vereniging heeft ieder jaar een vergadering met alle eigenaren, de laatste tijd wordt deze ook per zoom gehouden. Tijdens deze vergadering worden de exploitatiekosten geanalyseerd en wordt de begroting voor het volgende jaar besproken en goedgekeurd.

D.w.z. dat je mede-eigenaar wordt van alle bezit: het Château, de zwembaden, tennisbanen, beheerderswoning, receptie etc.

Nee, de verkoper betaalt de bemiddelingskosten.

De parkkosten zijn m.u.v. type Cazaleres € 3780,- (2025) voor beheer, onderhoud en personeelskosten per jaar. Daarnaast betaalt u aan het syndicaat, afhankelijk van de kavelgrootte, per jaar, als indicatie € 350,-. De normale woonkosten komen daar nog bij waaronder wifi, belastingen, telefoonkosten, gas, licht en water. Gemiddeld komen de totale kosten op ca. € 600,00 per maand.

Voor woning type Cazaleres is de bijdrage € 2520 per jaar.

Als je voor een paar dagen wil komen, dan logeer je in één van de te koop staande huizen (indien mogelijk zelfs in het huis van je voorkeur).

Zodra er sprake is van een koper voor een bepaald huis, komt er een expert die dat huis keurt op asbest, gasleidingen en elektra. De technische keuring geeft inzicht in de staat van het huis. Ernstige gebreken dienen eerst verholpen te worden voordat de definitieve overdracht plaatsvindt. De kosten komen voor rekening van de verkoper. De koper wordt in Frankrijk zeer goed beschermd.

Alle huizen worden inclusief inrichting, voor 6 personen, verkocht. Dit is een gebruikelijke werkwijze in Frankrijk maar zeker ook op buitenlandse (vakantie) parken. 

Je krijgt het exclusieve gebruiksrecht op de grond die tot het oorspronkelijke perceel behoort, dit recht wordt notarieel overgedragen. Het eigendom behoort toe aan het park Dit scheelt enorm in de aanschafkosten van de woning.

De overdracht in Frankrijk duurt circa 3 maanden. In Nederland spreek je een datum af maar zo werkt dat niet in Frankrijk. Direct na het tekenen van het voorlopig koopcontract, wordt een technische keuring aangevraagd en uitgevoerd. Ook dit kan de termijn verlengen.

Na het tekenen van het voorlopig koopcontract wordt je, na ongeveer 2 weken verzocht tussen de €5.000 en € 10.000 over te boeken als garantie storting.

Nee, dit hoeft niet, het kan gebeuren door middel van een machtiging, bijvoorbeeld via een notaris in Nederland.

Nee, iedere eigenaar is daar helemaal vrij in. Vanzelfsprekend verhuren permanent wonende eigenaren hun huis niet. Maar ook eigenaren die er niet permanent wonen, maken soms de keuze hun huis niet te verhuren. 

Vanaf het seizoen 2025 wordt de verhuur over gedragen aan een professionele organisatie waardoor de resultaten nu nog niet bekent zijn echter de verwachting is natuurlijk dat het nog beter zal gaan worden dan met de hardwerkende vrijwilligers die ongeveer 5 weken verhuur realliseerden.

Huurprijzen voor 2025:

Voor type Cazaleres: € 1.223,- per week

Voor type Campagne: € 1.658,- per week

Voor type Espace € 1.822 per week

Voor type Espace de Luxe: € 1.906,- per week

Als je de 5 weken verhuurt speel je quitte. Al het extra is mooi mee genomen. Als je zelf ook in die periode komt, zullen er meer weken verhuurd moeten worden om de kosten te dekken.

De laatste jaren is er een verschuiving te zien geweest in de wijze waarop men vakantie viert. Ook het vakantiepark heeft daar last van gehad. Daardoor is er besloten om vanaf seizoen 2025 de verhuur uit te besteden aan een professionele organisatie welke betere resultaten zal kunnen boeken dan de eigen hardwerkende vrijwilligers.

Iedere eigenaar betaalt in het  verhuurseizoen ca. 23% van het verhuurbedrag aan het château. Hierop krijg je 5% korting indien je zelf een huurder aanbrengt. Dit bedrag is o.a. voor de diensten van de receptie, marketing, boekingskosten van externe partijen etc. (bij eerste lijn – ouders en/of kinderen- wordt er geen percentage berekend).

Nee, het is ook verstandig om de prijzen van het château te hanteren, dit om te voorkomen dat er verschillende prijzen circuleren en er onderlinge concurrentie tussen de eigenaren ontstaat. Ook niet gezellig op de wekelijkse borrel

Nee helaas niet dit heeft met de verzekering te maken. Eigenaren mogen dit wel. Op het Château wordt wekelijks in het hoogseizoen een gezamenlijke barbecue georganiseerd.

Alle verhurende eigenaren maken verplicht gebruik van de ‘beddenpool’. Daar betaal je een jaarlijkse bijdrage voor van ca. € 95, voor het wassen en vervangen.

Ja eigenaren mogen hun hond meenemen. Sommige eigenaren geven hiervoor ook toestemming aan de huurders (tegen meerprijs).

Er is een standaard verzekering afgesloten waarbij de woning is verzekerd voor nieuwbouwwaarde en de inboedel voor ca. €25.000,-. De verzekeraar krijgt de naam van de nieuwe eigenaar door waarna je een nieuwe polis digitaal toegestuurd krijgt inclusief de bijbehorende nota.

Nadat je gekocht hebt krijg je daarover alle gegevens. Er is een eigenarensite waarop alle informatie is te vinden.

Dat is zeker mogelijk, hiervoor zijn contacten gelegd in zowel NL als in Frankrijk.

Meer informatie vindt je op deze pagina

Enkele huizen (in het bos) hebben elektrische verwarming. Alle andere woningen hebben beneden vloerverwarming en boven radiatoren.

Nee, dat is vanwege brandgevaar en overlast van de rook niet toegestaan op het park.

Nee, dat is vanwege brandgevaar in het stroomnetwerk van de woning niet toegestaan. Ook de hoofdaansluiting van het park kan deze belasting niet aan. In het dorp staan 2 laadpalen en in Frankrijk is het openbaar opladen zeer goed geregeld zoals je ook in NL gewend bent.

Nee, dat is vanwege brandgevaar in het stroomnetwerk van de woning niet toegestaan. Ook de hoofdaansluiting van het park kan deze belasting (nog) niet aan. Dit zal in de toekomst anders worden.